Huis verbouwen kosten: deze kosten lopen op dit moment sterk uiteen. Een toilet renoveren kost al snel €2.500, terwijl de kosten van een compleet huis verbouwen makkelijk oplopen tot €150.000 of meer. Voordat je begint is het slim om een goed beeld te hebben van wat de verbouwing van jouw huis ongeveer gaat kosten en hoe je die verbouwing kunt financieren. In deze blog vind je concrete richtprijzen per ruimte, uurtarieven van vakmensen, uitleg over de kostenopbouw en praktische tips om te besparen én je verbouwing te financieren.
Wat zijn de kosten van een huis verbouwen gemiddeld?
Ik wil mijn huis verbouwen, wat zijn de kosten hiervoor? Dat is de eerste vraag die vrijwel iedereen stelt. Het eerlijke antwoord: dat hangt volledig af van wat je precies wilt doen. Een kleine opknapbeurt van slechts één ruimte is al mogelijk voor een paar duizend euro, maar een complete verbouwing van een woning uit de jaren ’30 met verduurzaming loopt eenvoudig op tot boven de €100.000. Om je toch een houvast te geven wanneer je je huis wilt verbouwen, delen we hieronder de gemiddelde kosten voor 2026, gebaseerd op actuele marktprijzen. Deze prijzen zijn inclusief btw, arbeid en standaardmaterialen.
| Type verbouwing | Gemiddelde kosten |
| Klein (één ruimte opknappen) | €2.500 – €8.000 |
| Middelgroot (badkamer of keuken) | €8.000 – €25.000 |
| Groot (aanbouw of zolderverbouwing) | €15.000 – €50.000 |
| Complete benedenverdieping | €30.000 – €60.000 |
| Beneden- en bovenverdieping | €60.000 – €120.000+ |
| Volledige woningrenovatie (incl. zolder & installaties) | €80.000 – €200.000+ |
| Compleet oud huis renoveren (jaren ‘30 of ouder) | €100.000 – €250.000+ |
Let op: de definitieve prijs hangt af van je woning, wensen en het afwerkingsniveau. Voor een concrete indicatie is een offerte op maat altijd de betrouwbaarste bron.
Huis verbouwen: kosten per ruimte
De kosten van je huis verbouwen worden vaak per ruimte berekend. Hieronder een overzicht van de gemiddelde prijzen per verbouwing in 2026, gebaseerd op marktcijfers en onze eigen projectervaring.
Kosten badkamer verbouwen
Een badkamer verbouwen kost in 2026 gemiddeld tussen de €8.000 tot €25.000, afhankelijk van afmeting, materialen en luxeniveau.
| Uitvoering | Afmeting | Gemiddelde prijs |
| Basis | 2 × 3 m | €4.000 – €8.000 |
| Gemiddeld | 2 × 3 m | €8.000 – €12.000 |
| Luxe | 2 × 3 m | €15.000 – €25.000 |
Kosten keuken verbouwen
De prijs van een keuken verbouwen hangt sterk af van het merk, de apparatuur en of leidingen verlegd moeten worden.
| Type keuken | Gemiddelde prijs (incl. montage) |
| Budget (kleine keuken, basisapparatuur) | €4.000 – €7.000 |
| Standaard (merkkeuken, standaard apparatuur) | €7.000 – €15.000 |
| Luxe (grote merkkeuken, extra opties) | €15.000 – €25.000 |
| Super luxe (hoogwaardige afwerking) | €25.000 – €35.000 |
Kosten toilet verbouwen
Een toiletrenovatie is relatief betaalbaar en kost gemiddeld tussen de €1.500 tot €4.500. Basisuitvoering rond de €1.500, gemiddelde uitvoering rond €3.000 en een luxe uitvoering met hangend toilet en luxe tegels rond €4.500.
Kosten aanbouw
Een aanbouw aan huis kost in 2026 gemiddeld €1.500 tot €2.800 per m², inclusief fundering, ruwbouw en standaardafwerking.
| Grootte aanbouw | Gemiddelde kosten |
| Klein (10 m²) | €15.000 – €28.000 |
| Middelgroot (15 m²) | €22.000 – €42.000 |
| Groot (20 m²) | €30.000 – €55.000 |
| Extra groot (30 m²) | €45.000 – €80.000 |
Kosten zolder verbouwen
Een zolder renovatie kost gemiddeld €6.000 tot €20.000, afhankelijk van of je één open ruimte creëert of meerdere kamers met een dakkapel en badkamer.
| Type zolder renovatie | Gemiddelde prijs |
| Open ruimte (isolatie, elektra, vaste trap) | €6.500 – €12.000 |
| Twee ruimtes met dakkapel | €12.000 – €20.000 |
| Twee luxe ruimtes (met badkamer) | €18.000 – €30.000 |
Kosten dakkapel plaatsen
Een dakkapel plaatsen kost afhankelijk van breedte en materiaal gemiddeld €4.000 tot €14.000. Kunststof is meestal 10-15% goedkoper dan hout en heeft minder onderhoud nodig.
Verbouwing van een huis: kosten per m²
Een veelgestelde vraag: wat kost een huis verbouwen per vierkante meter? De richtprijzen voor 2026:
- Cosmetische opknapbeurt (schilderwerk, vloer, kleine aanpassingen): €150 – €400 per m²
- Middelzware verbouwing (nieuwe indeling, deels nieuwe installaties): €400 – €700 per m²
- Ingrijpende renovatie (nieuwe keuken, badkamer, installaties, isolatie): €700 – €1.200 per m²
- Totaalrenovatie casco (alles vervangen, dragende constructie aanpassen): €1.200 – €1.800 per m²
Voor een woning van 120 m² kom je daarmee al snel uit op een huis verbouwing die tussen de €48.000 tot €215.000 gaat kosten, afhankelijk van de omvang. Bij oudere woningen liggen de prijzen doorgaans hoger, daar lees je hieronder meer over.
Oud huis verbouwen: waarom de kosten vaak hoger uitvallen
De kosten bij het verbouwen van een oud huis zijn gemiddeld 20 tot 40% hoger dan een vergelijkbare verbouwing in een woning uit bijvoorbeeld de jaren ’90. Dat komt door verschillende factoren die je vooraf moet inschatten:
- Verborgen gebreken zoals verrotte balken, vochtproblemen of asbest
- Verouderde installaties (elektra, gas, waterleidingen) die vaak moeten worden vervangen
- Slecht geïsoleerd: muren, dak en vloer voldoen zelden aan huidige normen
- Verouderde constructies die specialistisch vakwerk vragen
- Karakteristieke details die je wilt behouden, zoals glas-in-lood of ornamenten
- Aangepaste materialen omdat oude woningen niet altijd standaardmaten hebben
Voor het verbouwen van een oud huis (vooral vooroorlogse woningen of jaren ’30 huizen) reken je daarom omtrent de kosten niet €400-€700 per m² voor een middelzware verbouwing, maar eerder €600-€1.000 per m². Een totaalrenovatie van een oud huis van 120 m² komt daarmee gemiddeld uit op €100.000 tot €200.000.
Belangrijk: houd bij een oud huis altijd 10 tot 15% extra buffer aan bovenop de begroting voor onvoorziene kosten. Een bouwkundige keuring vooraf helpt om verrassingen te beperken.
Hoe financier je jouw huis verbouwen en de bijkomende kosten? De opties op een rij
Naast de vraag “wat kost een huis verbouwen” is de vervolgvraag vaak: hoe ga ik dit financieren? Er zijn verschillende opties, elk met eigen voor- en nadelen. We zetten ze graag voor je op een rijtje.
1. Verbouwing financieren met spaargeld
De eenvoudigste en goedkoopste optie: je betaalt de verbouwing met eigen middelen. Geen rente, geen extra kosten en geen maandelijkse lasten. Nadeel: je spaargeld is weg en je hebt minder buffer voor onverwachte situaties.
2. Huis verbouwen door middel van een hypotheek verhogen
Voor grotere verbouwingen is een hypotheekverhoging vaak de voordeligste manier om te financieren. De rente is lager dan bij een persoonlijke lening en de rente over het verbouwingsdeel is meestal aftrekbaar. Voorwaarden:
- Je woning moet voldoende overwaarde hebben
- De verbouwing moet je woning meer waard maken
- Je moet aan de inkomens- en leeftijdseisen voldoen
Een hypotheekverhoging bespreek je met een onafhankelijk hypotheekadviseur. Vraag altijd meerdere aanbieders om offertes en let op de bijkomende kosten (advies, taxatie, notaris).
3. Verbouwingslening of persoonlijke lening
Voor kleine of middelgrote verbouwingen kun je een persoonlijke lening afsluiten. Voordeel: snel geregeld en geen wijzigingen aan je hypotheek. Nadeel: hogere rente dan bij een hypotheek. In 2026 liggen de rentes voor persoonlijke leningen doorgaans tussen de 5,5% en 8,5%, afhankelijk van looptijd en aanbieder.
4. Bouwdepot (bij hypotheek)
Bij nieuwbouw of grote verbouwingen kun je het geleende bedrag in een bouwdepot laten storten. Vanuit dit depot betaal je de facturen van de aannemer. Voordeel: je betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag. Meestal moet het depot binnen 2 jaar (nieuwbouw) of 6 maanden (verbouwing) worden benut.
5. Duurzaamheidslening of subsidies
Voor verbouwingen met een duurzaam karakter (isolatie, warmtepomp, zonnepanelen) zijn er vaak gunstige leningen en subsidies beschikbaar. Denk aan:
- ISDE-subsidie voor warmtepompen, isolatie en zonneboilers
- Warmtefonds met lage rente voor verduurzaming
- Gemeentelijke subsidies die per gemeente verschillen
Tip: vraag subsidies altijd aan voordat je begint met de werkzaamheden. Achteraf aanvragen kan meestal niet.
Hoe bespaar je op de kosten van de verbouwing van jouw huis?
Wanneer je je huis gaat verbouwen kunnen de kosten flink oplopen, maar met slimme keuzes bespaar je zonder in te leveren op kwaliteit:
- Vraag minimaal drie offertes aan. Prijsverschillen tussen aannemers voor hetzelfde project kunnen oplopen tot 20 tot 40%.
- Faseer waar het kan. Doe eerst wat essentieel is en bewaar minder urgente wensen voor later. Zo spreid je de kosten in de tijd.
- Combineer werkzaamheden. Meerdere kamers tegelijk aanpakken bespaart op voorrijkosten, container en steigers.
- Kies standaardmaterialen waar de afwerking het toelaat. Standaardtegels, -kozijnen en -sanitair zijn vaak 30-50% goedkoper dan premium.
- Doe wat je zelf kunt. Sloopwerk, opruimen en schilderen kun je vaak zelf uitvoeren. Dat scheelt tientallen uren aan arbeidskosten.
- Plan buiten het hoogseizoen. In de wintermaanden hebben aannemers vaker ruimte in de planning en scherpere prijzen.
- Combineer met verduurzaming. Als de muren of vloeren toch open zijn, is isolatie relatief goedkoop toe te voegen en subsidies compenseren een deel van de kosten.
Wat zijn de kosten voor de verbouwing van jouw huis? Vraag een offerte op maat aan
Wil je precies weten wat een huis verbouwen in jouw geval gaat kosten? Elke woning en elk project is anders, daarnaast geven algemene richtprijzen slechts een indicatie. Bij Brabant Bouwt komen we vrijblijvend langs om jouw plannen te bespreken en de situatie op te nemen. Vervolgens ontvang je een gespecificeerde offerte waarin je exact ziet welke werkzaamheden zijn opgenomen, welke materialen we gebruiken en wat de planning is. Geen verrassingen achteraf, geen verstopte kosten. Vraag vrijblijvend een offerte aan en ontdek wat de verbouwing van jouw huis precies gaat kosten.