Wat doet een aannemer precies? Het is een vraag die we vaak krijgen van mensen die voor het eerst gaan verbouwen of een nieuwbouwproject aan het plannen zijn. En logisch ook: een aannemer is een sleutelrol in elk bouwproject, maar wat hij of zij nu écht voor je doet, blijft voor veel mensen vaag. In deze blog leggen we uit welke taken een aannemer op zich neemt, wanneer je er een nodig hebt en wat je tijdens de verschillende fases van een bouwproces mag verwachten.
Wat is een aannemer eigenlijk?
Voordat we ingaan op wat een aannemer doet, eerst even beginnen bij het begin. Wat is een aannemer? Een aannemer is een ondernemer of bedrijf dat de verantwoordelijkheid neemt voor de uitvoering en coördinatie van een bouwproject. Hij of zij zorgt ervoor dat een bouwtekening, ontwerp of plan wordt omgezet in een fysiek resultaat: een aanbouw, een gerenoveerde woning, een nieuwbouwhuis of een verbouwd bedrijfspand.
Belangrijk om te weten: aannemer is in Nederland geen beschermd beroep. Iedereen mag zich aannemer noemen, ook zonder vakdiploma of ervaring. Een ervaren aannemer onderscheidt zich door vakdiploma’s (zoals het KOB-aannemersdiploma), keurmerken (BouwGarant, Woningborg), verzekeringen (CAR, aansprakelijkheid) en aantoonbare ervaring. Wat een aannemer is op papier en wat hij in de praktijk waarmaakt, kunnen dus twee verschillende dingen zijn.
Wat doet een aannemer tijdens een bouwproject?
Wat doet een aannemer concreet? In de kern: hij vertaalt een plan op papier naar een fysiek gebouw of verbouwing. Maar in de praktijk komt daar veel meer bij kijken dan alleen ‘bouwen’. Een aannemer is voor jou als opdrachtgever het centrale aanspreekpunt en draagt de verantwoordelijkheid voor het hele traject.
De belangrijkste taken van een aannemer:
- Offerte opstellen op basis van bouwtekeningen, constructieberekeningen en jouw wensen
- Planning maken voor het hele bouwproces, van start tot oplevering
- Vergunningen regelen of begeleiden bij de aanvraag bij de gemeente
- Vakmensen inschakelen en aansturen (timmermannen, loodgieters, elektriciens, tegelzetters, stukadoors, schilders)
- Materialen inkopen bij vaste leveranciers, vaak tegen scherpere prijzen dan particulieren krijgen
- Bouwplaats inrichten en zorgen voor veilige werkomstandigheden
- Voortgang bewaken zodat de planning en het budget gehaald worden
- Communicatie verzorgen tussen jou, architect, constructeur en onderaannemers
- Problemen oplossen die onderweg opduiken
- Oplevering en garantie verzorgen na afronding van de werkzaamheden
De vier fases van een bouwproject: wat doet een aannemer in elke fase?
Een verbouwing of nieuwbouwproject verloopt grofweg in vier fases. De rol van de aannemer verandert per fase. Hieronder lees je wat een aannemer in elke fase voor je doet.
1. De voorbereidingsfase
In deze fase werk je samen met een architect of bouwkundig adviseur aan het ontwerp en de bouwtekeningen. De aannemer heeft hier meestal nog een beperkte rol. Wel kan hij in deze fase al meedenken over de uitvoerbaarheid van bepaalde ontwerpkeuzes of een eerste inschatting van de kosten geven. Sommige full service aannemers nemen ook het ontwerp en de vergunningsaanvraag op zich, zeker bij kleinere projecten zoals een aanbouw.
2. De werkvoorbereidingsfase
Het ontwerp wordt nu omgezet in bouwkundige tekeningen en een constructieberekening. De vergunningsaanvraag bij de gemeente wordt ingediend. De aannemer ontvangt de definitieve stukken, controleert ze, maakt een gedetailleerde offerte en begint met het inplannen van vakmensen, materialen en de start van het werk.
3. De bouwfase
Dit is waar het echte werk gebeurt en waar de aannemer de belangrijkste rol heeft. Hij coördineert het hele bouwproces: vakmensen worden ingeschakeld, materialen worden geleverd en controles vinden plaats. De aannemer mag nooit zonder overleg afwijken van het ontwerp van architect of constructeur. Tijdens deze fase ben jij vooral aan zet voor keuzes (tegels, kozijnen, afwerking) en bespreek je de voortgang met je aanspreekpunt.
4. De oplevering en beheerfase
Het werk is klaar. Samen met de aannemer (en eventueel de architect) loop je het opgeleverde project na. Eventuele restpunten worden opgenomen op een opleveringslijst en binnen afgesproken tijd opgelost. Pas als jij akkoord gaat, eindigt de verantwoordelijkheid van de aannemer. Daarna geldt nog de garantieperiode op werk en materialen.
Wanneer heb je een aannemer nodig?
Niet voor elke klus heb je een aannemer nodig. Hoe groter en complexer de verbouwing, hoe belangrijker een ervaren aannemer wordt. Hieronder een richtlijn.
Geen aannemer nodig:
- Schilderwerk binnen of buiten
- Een kleine badkamer- of toiletrenovatie
- Een nieuwe keuken plaatsen zonder constructieve aanpassingen
- Klein loodgieters- of elektrawerk
Wel een aannemer nodig:
- Aanbouw of uitbouw aan je woning
- Dakopbouw of opbouw met extra verdieping
- Het verwijderen van een draagmuur
- Het plaatsen van een dakterras of constructieve uitbreiding
- Garage of bijgebouw bouwen
- Complete renovatie van een woning
- Nieuwbouw of een huis op een kavel
Op zoek naar een aannemer die het hele traject regelt?
Nu je een goed beeld hebt van wat een aannemer voor je doet, kun je met vertrouwen op zoek. Brabant Bouwt is als aannemer actief in heel Noord-Brabant en het Rijk van Nijmegen. We coördineren het hele bouwproject van A tot Z: van vergunningsaanvraag en planning tot uitvoering en oplevering. Met een vast team van ervaren onderaannemers, een transparante offerte en één aanspreekpunt gedurende het hele project. Vraag vrijblijvend een offerte aan en ontdek wat Brabant Bouwt voor jouw verbouwing of nieuwbouw kan betekenen.